Budowa wymarzonego domu - krok po kroku

Budowa wymarzonego domu - krok po kroku

Autorem artykułu jest pacman82

Z roku na rok przybywa nam domów na prowincji. Coraz więcej osób decyduje się na zakup ziemi i budowę wymarzonego domku na wsi. Opuszczamy miejską dżunglę, wyprowadzamy się z wielkich skupisk mieszkalnych jakim są bloki. Zatem sprawdźmy jak przebiega budowa domu od kupna działki do zawieszenia wiechy.

Wybór działki to pierwszy krok jaki musimy wykonać. Zanim zdecydujemy się kupić konkretną, upatrzoną działkę powinniśmy sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu. Wszak lepiej mieć pewność kto za kilka lat może być naszym sąsiadem. Oprócz tego nasza działka powinna być przede wszystkim prosta, lekko nachylona. Działki które nie posiadają łagodnych zmian ukształtowania terenu mogą być trudne w zabudowie co znacznie zwiększa koszty.

Zanim zakupimy działkę śmiało możemy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Aby wniosek ten był pełny powinniśmy przede wszystkim dołączyć do niego akt własności nieruchomości lub umowę przedwstępną mówiącą o naszym zakupie. We wniosku powinien znajdować się również projekt domu. Projekty domów wrysowywane są do mapy, do celów projektowych.

Wybierając projekt domu mamy kilka możliwości. Projekty domów gotowych są tańsze od tych na zamówienie, zatem to jakim budżetem dysponujemy będzie determinowało naszą postawą w tej materii.

W momencie kiedy mamy już zebrane wszelkie dokumenty dotyczące naszej inwestycji, a także kiedy jesteśmy już gotowi do rozpoczęcia budowy powinniśmy zaopatrzyć się w materiały. I tutaj również są dwie drogi: decydujemy się powierzyć tego typu zadanie firmie która postawi nam dom, lub sami kupujemy materiały w składach budowlanych. Kupując materiały budowlane powinniśmy nie kierować się wyłącznie ceną. To co w chwili obecnej będzie tanie, po latach wyjdzie nam bokiem. Tani materiał odbije się na jakości domu i w przyszłości będziemy zmuszeni do licznych remontów czy poprawek.

Podobnie ma się rzecz z firmą budującą. W takim wypadku cena również nie powinna być wyznacznikiem, powinniśmy wybrać firmę która ma za sobą udane inwestycje.

--- Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Nie taki diabeł straszny

Nie taki diabeł straszny...

Autorem artykułu jest Kamila Borkowska

Kiedy myślisz o remoncie skręca Cię coś nagle w żołądku? To chyba normalna reakcja każdego przeciętnego człowieka. Ceny materiałów budowlanych oraz ekip remontowych potrafią zwalić z nóg. Lecz czy wszystkie te roboty muszą być wykonywane przez fachowców?

Cyklinowanie parkietów czy desek po na przykład olejnej farbie jest czasem bardzo żmudnym zajęciem. Dlatego też do tego typu zadań należy brać prężnie i krzepko rozwijające się firmy budowlane lub remontowe. Jak wiadomo remont w domy nie jest niczym przyjemnym jednak wymaganym. Cyklinowanie bezpyłowe może i przyjemne bo w końcu bezpyłowe a i tak męczące. Bo to w końcu jest cyklinowanie. Warto jednak się poświęcić. W końcu nie ma niczego bardziej przyjemnego od wprowadzenia się do swojego nowego, odświeżonego domu. Sam się przekonasz jak zobaczysz te freski na ścianach i podłogach. Weźmy pod lupę takie kładzenie parkietów. Przecież to nic trudnego, ale sami nie chcemy tego robić a dlaczego? Bo trzeba mieć do tego rodzaju czynności remontowo budowlanych odpowiednie predyspozycje, narzędzia i maszyny. Przecież nie każdy kot sobie o tym pomyśli od razu i polakieruje mozaikę lub deski po olejnej. Układanie parkietów nie jest niczym przyjemnym z żadnej ze stron - ani wykonawcy ani zleceniodawcy. Warto dlatego się zastanowić nad wyborem odpowiedniej firmy budowlanej czy też remontowej.

Samo w sobie cyklinowanie nie jest tak trudną i skomplikowaną kwestią, jakby się mgło wydawać, ale też nie można podchodzić do tego zagadnienia zbyt pochopnie. Bowiem to może się okazać dla nas nie lada problemem, bo jeśliby wspominane cyklinowanie źle wykonać, to później mogą się zacząć niepotrzebne problemy, irytacje. Podłoga nie będzie idealnie równo, będziemy zaczepiać stopami, niekiedy się nawet potykać i wylewać przez to niesiona herbatę. Jeśli chcemy samodzielnie zająć się cyklinowaniem, to na pewno trzeba pomyśleć o tym, by się do tego zadania dobrze przygotować. Warto też poczytać trochę fachowej literatury, sięgnąć po internetowe poradniki budowane, czy zapytać o radę znajomego fachowca, dzięki czemu na pewno jest dużo większa szansa ku temu, by wykonać to zadanie zgodnie ze sztuką budowlaną, a co za tym idzie – skutecznie i dobrze. Nie ma się co oszukiwać, cyklinowanie jest kwestią, z jaką zapoznać się warto – szczególnie wówczas, kiedy chcemy uniknąć angażowania wyspecjalizowanej ekipy remontowej.

---

K.B.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jak przeprowadzić termomodernizację domu z dopłatą państwa

Jak przeprowadzić termomodernizację domu z dopłatą państwa?

Autorem artykułu jest Aleksandra Łangowska (Generator)

Termomodernizacja budynku jest inwestycją mającą na celu głównie zmniejszenie kosztów ogrzewania i ciepłej wody. Nasze państwo pomaga inwestorom w ramach systemu wprowadzonego ustawą o termomodernizacji i remontach. Zaciągając kredyt można otrzymać zwrot części kosztów w postaci premii termomodernizacyjnej.

Głównym celem termomodernizacji jest zmniejszenie zużycia energii na ogrzewanie, a także zmniejszenie kosztów związanych z zapewnieniem komfortu i właściwego mikroklimatu w pomieszczeniach. Zatem jeżeli ponosisz duże koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody, masz przestarzałą instalację grzewczą, kocioł lub piec, Twoje okna są zużyte i nieszczelne, dom nie jest ocieplony wełną lub styropianem, a Ty sam masz złe samopoczucie we własnym mieszkaniu – oznacza to, że budynek warto gruntownie zmodernizować.

Podstawowe działania polegają na ociepleniu przegród zewnętrznych, wymianie starych okien i drzwi, modernizacji lub wymianie systemu grzewczego w budynku, usprawnieniu wentylacji, a przede wszystkim rozpoczęciu wykorzystywania odnawialnych źródeł energii, np. kolektorów słonecznych lub pomp ciepła.

Jakie korzyści uzyskasz w efekcie termomodernizacji? Przede wszystkim zmniejszenie kosztów ogrzewania i ciepłej wody przeciętnie o połowę. Następnie radykalne polepszenie komfortu zamieszkania (mikroklimat mieszkania, estetyka budynku). Przyczynisz się też do ochrony środowiska naturalnego. Wzrośnie wartość rynkowa Twojego domu. Będziesz miał satysfakcję, tym bardziej że możesz otrzymać zwrot części kosztów w postaci premii termomodernizacyjnej. Nasze państwo pomaga inwestorom w ramach systemu wprowadzonego ustawą o termomodernizacji i remontach.

Dla uzyskania premii termomodernizacyjnej konieczne jest zaciągnięcie kredytu. Premia wynosi obecnie 20% takiego kredytu, jednak nie więcej niż 16% kosztów poniesionych na inwestycję. Kredyt na realizację przedsięwzięcia udzielany jest przez bank, który podpisał umowę współpracy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Warto dodać, że beneficjentami premii są nie tylko właściciele budynków wielorodzinnych, ale też domów jednorodzinnych, budynków zamieszkania zbiorowego (np. domów opieki, internatów, domów dziecka, plebanii) oraz użyteczności publicznej (wykorzystywanych przed jednostki samorządu terytorialnego). Jeżeli dysponujesz własnymi środkami, po zaciągnięciu kredytu i przeprowadzeniu termomodernizacji możesz go od razu spłacić, a premia staje się wtedy po prostu zwrotem części kosztów.

Pierwszym krokiem jest przeprowadzenie audytu energetycznego. Opracowanie to określa przede wszystkim zakres niezbędnych prac remontowych, koszty całkowite inwestycji, wysokość premii oraz roczne oszczędności energii. Audyt może wykonać jedynie autoryzowany audytor energetyczny z odpowiednim doświadczeniem, akceptowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Koszt audytu dla domu jednorodzinnego wynosi od 1.000 do 2.000 zł, a dla budynku wielorodzinnego od 2.000 do 3.000 zł. Kolejnym krokiem jest wybór banku - lista jest dostępna na stronie www.bgk.com.pl. Podczas wyboru banku kredytującego należy zwrócić uwagę na wysokość oprocentowania, które obecnie waha się między 6 a 7%. Warto też pamiętać, że im wyższy kredyt, tym większe możliwości negocjacji. Do wniosku o udzielenie kredytu załącza się wniosek o przyznanie premii termomodernizacyjnej, audyt energetyczny oraz projekt budowlany dla planowanego przedsięwzięcia. Dokumenty są następnie przesyłane do Banku Gospodarstwa Krajowego, gdzie podejmowana jest decyzja o przyznaniu premii. Dopiero wtedy bank kredytujący udzieli kredytu, pobierając jednocześnie 0,6% prowizji. Po przyznaniu premii można przystąpić do realizacji inwestycji termomodernizacyjnej. Wszystkie prace muszą być wykonane zgodnie z audytem energetycznym i prawem budowlanym, gdyż zaświadczenie o ich zgodności sporządzone przez inspektora nadzoru budowlanego należy złożyć w banku kredytującym. Ostatnim etapem jest przekazanie przez Bank Gospodarstwa Krajowego naszemu bankowi premii termomodernizacyjnej. Następuje to po zakończeniu wszystkich robót. Bank kredytujący zalicza premię na spłatę części kredytu przyznanego na inwestycję. Pozostała kwota spłaca się z powstałych oszczędności. Dzięki termomodernizacji zyskują więc nie tylko mieszkańcy, ale też otoczenie i środowisko.

---

Aleksandra Łangowska (Generator) - www.energetyczne.biz

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Kominki

Kominki z płaszczem wodnym

Autorem artykułu jest krzynka8

Na rynku obecnie mamy bardzo dużą różnorodność wyboru kominków do naszych domostw, można je wybierać w kategoriach dekoracyjnych, funkcjonalnych, a nawet oszczędnych.

Kominki ze względu na funkcjonalność możemy podzielić na te, które pełnią jedynie rolę przytulnego urządzenia i ogrzewają powietrze wewnątrz pomieszczenia, w którym się znajdują i na takie, które mają oprócz funkcji podniesienia standardu i komfortu wnętrza, ogrzać całe mieszkanie lub dom.

Te drugie to kominki z płaszczem wodnym. Pomimo, że nazwa wydaje się dość dziwna jest ona prosta do wyjaśnienia. Kominki te posiadają w swojej obudowie tak zwany płaszcz wodny, inaczej mówiąc zamiast jednej ścianki z blachy posiadają one dwie umieszczone obok siebie. Pomiędzy tymi ściankami znajduje się woda i to właśnie jest płaszcz wodny. Znajdująca się w płaszczu woda zastaje ogrzana przez ogień w kominku i poprzez ruch wymuszony wpada do grzejników centralnego ogrzewania w mieszkaniu. Takim sposobem kominek ogrzewa wszystkie pomieszczenia mieszkalne. Pomimo, że zakup takiego kominka oraz jego montaż ponoszą za sobą spore koszty, jednak przy dalszej eksploatacji zwracają się one w szybkim tempie. Poza tym taki kominek jest bardzo wygodną formą opalania wody wykorzystywanej do mycia się czy prania. Chcąc posiadać kominek i ogrzewać mieszkania opałem możemy mieć te dwie rzeczy naraz. Czyż nie jest przyjemnie patrzeć w zimowe wieczory na palące się drewno, a przy tym mieć ogrzany cały dom, a kranie gorąca wodę? Jest to główna zaleta kominka z płaszczem wodnym. Pomimo reprezentacyjnego wyglądu zachowują swoją funkcjonalność w praktyce.

Wygląd oraz forma takiego kominka zależy od wyboru klienta. Oferta sprzedażowa wielu wyspecjalizowanych producentów w tej branży zachwyca swoją pomysłowością. Poza tym wkłady kominkowe z płaszczem wodnym można dodatkowo obudować cegłą, piaskowcem lub marmurem. Wszystko zależy od gustu przyszłego właściciela, no i zawartości jego portfela.

---

www.wykonczeniedomu.blogspot.com

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Projekty gotowe" nie do końca gotowe

"Projekty gotowe" nie do końca gotowe...

Autorem artykułu jest Edward Extradomski

Myślisz, że kupno działki i znalezienie odpowiadającego Twoim marzeniom projektu domu to najtrudniejsza część drogi do własnego gniazdka? Nic bardziej mylnego! Poniższy tekst uświadomi Ci, jakie przeszkody czekają Cię na drodze do pozwolenia na budowę...

Nie oszukujmy się. "Gotowy projekt" to tak naprawdę nic innego, jak punkt wyjścia do uzyskania pozwolenia na budowę. I nic poza tym. Rzadko obywa się bez drobnych, ale licznych poprawek "gotowca" (zmiany ścian działowych, przesunięcie okien), czasem zmiany są wręcz koniecznością (projekt nie odpowiada warunkom klimatycznym). Oczywiście projekt gotowy ma wiele zalet: będąc projektem „typowym” zwykle jest dopracowany a i często ktoś go już buduje. Przy odrobinie szczęścia możemy poznać kogoś, kto go już wybudował i skonfrontować projekt - znany głównie z bajecznych wizualizacji - z rzeczywistą budowlą. Cena także jest dużo niższa niż w przypadku projektu indywidualnego. Zwykle trzeba jednak coś dopłacić. „Typowy” projekt nie zawiera w sobie ani projektu zagospodarowania terenu, ani projektu przyłączy, ani dokumentacji uzupełniającej - to wymaga indywidualnego traktowania, które nie mieści się w słowie "typowy".

Czego zatem brakuje? Przede wszystkim projekt musi zostać adaptowany, czyli dopasowany do konkretnej działki. Bez tego nie dostaniemy pozwolenia na budowę! Czy to tylko zbędna formalność, przystawienie pieczątki? Nie! Może się bowiem okazać, że ukształtowanie terenu, podłoże czy warunki klimatyczne występujące w rejonie działki nie pozwalają na budowę domu według wybranego przez Ciebie projektu. Dom, który chcemy wybudować musi być zgodny z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, co często wymusza wprowadzenie zmian (np. zmiana kąta nachylenia dachu).

Formalności można jednak powierzyć ekspertom. Na polskim rynku pojawiły się firmy, które zajmują się kompleksową obsługą czynności niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę. A koszty tego są zaskakująco niskie.

Adaptacja projektu zlecona fachowcom ma same zalety. Przede wszystkim z głowy mamy wszelkie formalności - ktoś, kto się na tym zna zrobi to za nas (lista poniżej). Ponadto taka oferta jest dostępna bez wychodzenia z domu, a co najlepsze, jesteśmy na bieżąco ze wszystkim, ponieważ codziennie na naszą skrzynkę mailową dostajemy raport o stanie zaawansowania prac. Ceny adaptacji w internecie zaczynają się od 1499zł, a zwykle to taniej niż u tradycyjnego architekta. Aby nie płacić podwójnie za podobną usługę, warto zamówić jednocześnie u jednego architekta adaptację i zmiany w projekcie.

Jaki jest zakres obowiązków projektanta adaptującego projekt?

- sprawdzenie zgodności projektu typowego z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
- opracowanie Projektu Zagospodarowania Terenu zgodnego z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, wraz z rozwiązaniami technicznymi przyłączy do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej (w zależności od istniejącej infrastruktury technicznej oraz potrzeb inwestora). Projekt Zagospodarowania Przestrzennego wraz z opisem złożony powinien być w oddzielnym tomie lub dołączony do zasadniczej części projektu typowego
- uzupełnienie dokumentacji o wymagane przez odpowiednie urzędy opinie, uzgodnienia, oświadczenia czy warunki techniczne przyłączy mediów: wody, gazu, energii elektrycznej, odprowadzenia ścieków czy wody deszczowej
- uzupełnienie dokumentacji o oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawem do działki na cele budowlane
- sprawdzenie lub przeliczenie zgodności przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych z warunkami i obciążeniami normatywnymi właściwymi dla strefy klimatycznej w której znajduje się działka oraz występującymi na niej warunkami geotechnicznymi gruntu - w razie konieczności wprowadzenie zmian w układzie strukturalnym budynku
- przygotowanie opisu BIOZ dla danej działki
- załączenie zaświadczenia o uprawnieniach projektowych oraz i wpisie do izby zawodowej oraz podpisanie projektu jako autor adaptacji
- naniesienie ewentualnych zmian na oryginale projektu typowego techniką trwałą (np. w kolorze czerwonym)
- przygotowanie oświadczenia o kompletności i zgodności projektu budowlanego z przepisami i normami

---

Extradom.pl - katalog ponad 11 tysięcy projektów, adaptacje projektów, projekty ogrodów i społeczność skupiająca 155 tysięcy budujących

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl